Immobilienrichtwerte
ETW 1.865 €/m²
Für Zülpich, Stadt liegen kleinräumige Immobilienrichtwerte vor. Das ist belastbarer als reine Kreiswerte und erhöht die Vergleichbarkeit innerhalb der Gemeinde.
Quelle: BORISplus NRW 2026
Immobilienpreise Zülpich, Stadt
Nordrhein-Westfalen · Euskirchen · 21.093 Einwohner · Ø 44,2 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 53909
Immobilien- & Mietpreise
Eigentumswohnung (Richtwert)
Lage-Richtwert für Zülpich, Stadt
1.865
€/m²Preisbereich: 1.500 bis 2.230 €/m²
Quelle: BORISplus NRW
Datenstand: 01.01.2026
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Euskirchen
124,94
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
5,71
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Standort-Check für Zülpich, Stadt
Zülpich, Stadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Mit den Richtwerten aus NRW lässt sich der lokale Markt deutlich präziser lesen als über reine Kreiswerte.
Leerstand
4,3 %
Steuereinnahmen
1.103 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
24,4 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Euskirchen im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Nordrhein-Westfalen
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Zülpich, Stadt
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
stark
Nachfragedruck
+1,26 %/Jahr Bevölkerung · 4,3 % Leerstand
Demografie und Leerstand liefern ein gemischtes, eher stabiles Nachfragebild.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
5,71 €/m² Miete · 24,4 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥70 dB Lden
Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Umgebungslärmbelastung in der Gemeinde
Für Zülpich, Stadt liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.
Straße: ≥70 dB Lden
Ø Alter: 44,2 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.103 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 24,4 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 26.790 €/Einw. (2023)
Richtwert ETW (NRW)
1.865
€/m²Median · Spanne 1.500–2.230 €/m²
BORISplus NRW · Stand 01.01.2026 · 46 Zonen
Einwohner & Immobilienmarkt Zülpich, Stadt
Die Immobilienpreise in Zülpich, Stadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 124,94 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Euskirchen). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 5,71 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 4,3 % im Landkreis (Zensus 2022). Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Zülpich, Stadt liegt bei 1.865 €/m² (Stichtag 01.01.2026, BORISplus NRW).
Zülpich, Stadt ist eine Gemeinde im Euskirchen in Nordrhein-Westfalen mit 21.093 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 44,2 Jahre. Zülpich, Stadt wächst mit 1,26 % pro Jahr und zählt zu den schnell wachsenden Regionen Deutschlands. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 24,4 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.103 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Euskirchen bei 124,94 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Mechernich, Stadt (Ø 124,94 €/m²) und Weilerswist (Ø 124,94 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR · BORISplus NRW (Gutachterausschüsse)
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Zülpich, Stadt (Dieser Ort) | 124,94 €/m² | 21.093 | 44,2 Jahre |
| Mechernich, Stadt | 124,94 €/m² | 28.694 | 44,5 Jahre |
| Weilerswist | 124,94 €/m² | 18.736 | 43,6 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Euskirchen
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- Bauland
- 125 €/m²
- Einwohner
- 28.694
- Trend
- +0,9%
- Ø Alter
- 44,5 Jahre
gleiche Region (Euskirchen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Weilerswist
Euskirchen · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 125 €/m²
- Einwohner
- 18.736
- Trend
- +0,6%
- Ø Alter
- 43,6 Jahre
gleiche Region (Euskirchen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Bad Münstereifel, Stadt
Euskirchen · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 125 €/m²
- Einwohner
- 18.026
- Trend
- +0,3%
- Ø Alter
- 47,7 Jahre
gleiche Region (Euskirchen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Euskirchen, Stadt
Euskirchen · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 125 €/m²
- Einwohner
- 58.697
- Trend
- +0,7%
- Ø Alter
- 43,6 Jahre
gleiche Region (Euskirchen)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Schleiden, Stadt
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- Bauland
- 125 €/m²
- Einwohner
- 13.151
- Trend
- +0,4%
- Ø Alter
- 46,3 Jahre
gleiche Region (Euskirchen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Enger, Widukindstadt
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- Bauland
- 130 €/m²
- Einwohner
- 20.542
- Trend
- +0,2%
- Ø Alter
- 44,2 Jahre
gleiches Bundesland (Nordrhein-Westfalen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Zülpich, Stadt machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Zülpich, Stadt zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Zülpich, Stadt?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Zülpich, Stadt gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Zülpich, Stadt?
Für Zülpich, Stadt werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Euskirchen kostet Bauland durchschnittlich 124,94 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Zülpich, Stadt?
Zülpich, Stadt hat 21.093 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 44,2 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Zülpich, Stadt?
Zülpich, Stadt wächst mit 1,26 % pro Jahr und zählt zu den schnell wachsenden Regionen Deutschlands. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Zülpich, Stadt?
Auf Kreisebene (Euskirchen) liegt der Wohnungsleerstand bei 4,3 % (moderatem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Zülpich, Stadt?
Auf Kreisebene (Euskirchen) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 5,71 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Gibt es in Zülpich, Stadt Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Zülpich, Stadt liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥70 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung, Preisverhandlung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Zülpich, Stadt?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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