Mietdruck
6,25 €/m² Angebotsmiete
Neue Angebote liegen bei 6,25 €/m², Bestandsmieten bei 5,04 €/m². Die Lücke zeigt den Neuvertragsdruck.
Quelle: Deutschlandatlas BBSR
Brandenburg
Immobilienpreise im Landkreis Spree-Neiße
Kaufpreise, Bauland, Mieten und Marktaktivität für Spree-Neiße. Die wichtigsten Werte stehen direkt im Überblick, damit Preisniveau und Nachfrage schneller greifbar werden.
Quelle: Gutachterausschüsse · Destatis · Deutschlandatlas BBSR · Zensus · Datenstand sichtbar
Hauspreis
keine Daten
AK-OGA 2024
Wohnungspreis
1.575
€/m²1.400 bis unter 1.750 €/m²
Bauland
keine Daten
Destatis 2024
Angebotsmiete
6,25
€/m²Jahr 2023
Leerstand
10,2
%Zensus 2022
Einwohner
111.130
Ø 54,5 Jahre
Standort-Check für Spree-Neiße
Für Spree-Neiße lohnt der Blick auf mehrere Signale: Kaufpreise, Bauland, Mieten, Leerstand und Nachfrage zeigen zusammen, wie der Immobilienmarkt im Kreis einzuschätzen ist.
Preisanker
Hauspreis: keine Daten
Miete
Angebote 6,25 €/m²
Nachfrage
Wanderung +58,0 je 10.000 EW
Sinnvolle nächste Schritte
Immobilienpreise in Brandenburg
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Kaufpreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Mit Deutschland und Bundesland vergleichen
Preisniveau für Haus, Wohnung und Bauland direkt einordnen.
Gemeinden im Landkreis Spree-Neiße ansehen
11 Orte im Kreis als nächste Rechercheebene.
Alle Gemeinden durchsuchen
Deutsche Gemeinden nach Ort und Region recherchieren.
Miet- und Marktindikatoren prüfen
Mieten, Leerstand, Kaufkraft, Neubau und Marktaktivität zusammen lesen.
Methodik verstehen
Quellen, Datenstand und Grenzen der amtlichen Werte nachvollziehen.
Markteinschätzung für Spree-Neiße
Verdichtete Einschätzung aus Kaufpreisen, Mieten, Leerstand, Nachfrage und Neubauaktivität.
stark
Leerstand
10,2 %
Erhöhter Leerstand kann auf schwächere Nachfrage oder kleinteilige Lageunterschiede hinweisen.
Quelle: Zensus 2022
Nachfrage
+58,0 je 10.000 EW
Der positive Wanderungssaldo spricht für zusätzliche Nachfrage von innenländischen Umzügen.
Quelle: Destatis 2024
Neubauaktivität
1,3 je 1.000 EW
Die Genehmigungen liegen bei 1,3 je 1.000 Einwohner, fertiggestellte Wohnungen bei 20,6 je 10.000 Einwohner.
Quelle: Destatis 2023
Hauspreise
Median Hauspreis
Kaufpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser je Quadratmeter Wohnfläche.
Für diese Region liegen derzeit keine aggregierten Haus- oder Wohnungspreise aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse vor.
Preisbereich Hauspreise
Der amtliche Preisbereich liegt bei . Der angezeigte Median von ist aus der Mitte der AK-OGA-Klasse abgeleitet.
€/m² 1.500 €/m²
Wohnungspreise
Median Wohnungspreis
Kaufpreis für gebrauchte Eigentumswohnungen je Quadratmeter Wohnfläche.
1.575
€/m²Preisbereich: 1.400 bis unter 1.750 €/m²
Preisbereich Wohnungspreise
Der amtliche Preisbereich liegt bei 1.400 bis unter 1.750 €/m². Der angezeigte Median von 1.575 €/m² ist aus der Mitte der AK-OGA-Klasse abgeleitet.
1.400 €/m² 1.750 €/m²
Baulandpreise
Baulandpreis
keine Daten
Baulandpreise messen den Grundstückspreis je Quadratmeter Bodenfläche.
Quelle: Destatis / Deutschlandatlas BBSR · Jahr: 2024
Deutschland-Rang
keine Daten
Ein niedriger Rang steht für teurere Baulandpreise im bundesweiten Vergleich.
Bundesland
237,26
€/m²Durchschnittlicher Baulandpreis in Brandenburg.
Baulandpreise Zeitreihe
Baureifes Wohnbauland · BBSR INKAR / Destatis 61511-0050
Mieten
Bestandsmiete
5,04
€/m²Bestandsmieten beschreiben laufende Mietverhältnisse.
Quelle: Deutschlandatlas BBSR · Jahr: 2022
Angebotsmiete
6,25
€/m²Angebotsmieten zeigen inserierte Neuvertragsmieten.
Quelle: Deutschlandatlas BBSR · Jahr: 2023
Leerstand
10,2
%Leerstand ist der Anteil leerstehender Wohnungen am Wohnungsbestand.
Quelle: Zensus · Jahr: 2022
Marktaktivität
Marktaktivität beschreibt, wie viele Immobilien verkauft wurden und welcher Geldumsatz daraus entstanden ist. Für Spree-Neiße liegt keine exakte Kreisaktivität vor; angezeigt wird Brandenburg.
Verkäufe
16.000
Wohnimmobilien 2024
Geldumsatz
4.700 Mio. €
Wohnimmobilien 2024
Marktentwicklung
+9,6 %
Verkäufe gegenüber 2023
Quelle: Immobilienmarktbericht Deutschland 2025 der Gutachterausschuesse · Jahr: 2024 · Datenstand: Immobilienmarktbericht Deutschland 2025, Berichtsjahr 2024
Region vergleichen
Der Vergleich ordnet Hauspreise, Wohnungspreise und Baulandpreise regional ein.
| Region | Hauspreise | Wohnungspreise | Bauland |
|---|---|---|---|
| Deutschland | 2.750 €/m² | 2.625 €/m² | 192 €/m² |
| Brandenburg | 2.125 €/m² | 2.000 €/m² | keine Daten |
| Spree-Neiße | keine Daten | 1.575 €/m² | keine Daten |
Umfeld prüfen
Umgebungslärm ist kein Preis, aber ein wichtiger Lagefaktor für Wohnen, Vermietung und Wiederverkauf.
Für Spree-Neiße liegen offizielle Lärmsignale vor. Lesen Sie diese Werte zusammen mit Bauland, Mieten und Leerstand, bevor Sie die Region nur über Durchschnittspreise bewerten.
Bahn: ≥77 dB Lden
Immobilienmarkt Spree-Neiße
Spree-Neiße liegt in Brandenburg und hat 111.130 Einwohner. Der Markt zeigt keine Daten Bauland, 6,25 €/m² Angebotsmiete und 10,2 % Leerstand.
Die AK-OGA-Preisbereiche für Spree-Neiße beruhen auf notariell beurkundeten Kaufverträgen aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse.
Kaufkraft
26,9
Tsd. €Je Einwohner.
Jahr: 2023
Baugenehmigungen
1,3
Je 1.000 Einwohner.
Jahr: 2023
Wohnfläche
50,9
m²Je Einwohner.
Jahr: 2023
Bauüberhang
48,8
%Anteil am Bestand.
Jahr: 2023
Eigenheimquote
52,2
%Anteil selbst genutzter Wohnimmobilien.
Jahr: 2022
Vergleichbare Kreise in Brandenburg
Schneller Wechsel zu anderen Kreisen im selben Bundesland.
Brandenburg an der Havel, Kreisfreie Stadt Cottbus, Kreisfreie Stadt Frankfurt (Oder), Kreisfreie Stadt Potsdam, Kreisfreie Stadt Barnim Dahme-Spreewald Elbe-Elster Havelland
Bundesland Brandenburg →
Weiter prüfen
Von der Kreisseite zur nächsten konkreten Entscheidung.
Gemeinden in Spree-Neiße
11| Gemeinde | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|
| Burg (Spreewald) | 4.177 | 49,4 |
| Döbern, Stadt | 3.111 | 52,3 |
| Drebkau, Stadt | 5.424 | 48,6 |
| Forst (Lausitz), Stadt | 17.388 | 49,9 |
| Guben, Stadt | 16.237 | 52,1 |
| Kolkwitz | 9.224 | 47,9 |
| Neuhausen/Spree | 4.869 | 48,7 |
| Peitz, Stadt | 4.266 | 48,6 |
| Schenkendöbern | 3.441 | 50,5 |
| Spremberg, Stadt | 21.378 | 49,5 |
| Welzow, Stadt | 3.246 | 50,8 |
Häufige Fragen
Woher stammen die Preise?
Die Hauspreise und Wohnungspreise für Spree-Neiße stammen aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse, soweit für die Region aggregierte AK-OGA-Daten vorliegen. Baulandpreise und Marktindikatoren stammen aus amtlichen Quellen wie Destatis, BBSR und Zensus.
Sind das Kaufpreise?
Ja. AK-OGA-Preise sind Kaufpreise aus tatsächlich notariell beurkundeten Verkäufen.
Sind das Angebotspreise?
Nein. Die Hauspreise und Wohnungspreise sind keine Angebotspreise aus Inseraten. Angebotsmieten werden getrennt als Mietindikator ausgewiesen.
Wie aktuell sind die Daten?
Der AK-OGA-Datenstand ist der Immobilienmarktbericht Deutschland 2025 mit Berichtsjahr 2024. Andere Kennzahlen zeigen ihr Datenjahr direkt an der Quelle.
Warum fehlen Daten?
Daten fehlen, wenn für eine Region keine aggregierten Haus- oder Wohnungspreise aus den Kaufpreissammlungen veröffentlicht wurden oder die Fallzahl nicht belastbar genug ist.
Wie unterscheiden sich Hauspreis und Baulandpreis?
Der Hauspreis misst den Kaufpreis eines Wohngebäudes je Quadratmeter Wohnfläche. Der Baulandpreis misst den Preis des Grundstücks je Quadratmeter Bodenfläche.
Gibt es im Landkreis Spree-Neiße Straßen- oder Bahnlärm?
Für Spree-Neiße liegen offizielle Lärmhinweise vor: Bahn höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Umgebungslärm ist ein wichtiger Lagefaktor für Wohnqualität, Vermietung und Wiederverkauf.
Methodik
Die Daten stammen aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse.
Sie basieren auf tatsächlich notariell beurkundeten Verkäufen.
Hauspreise und Wohnungspreise zeigen Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche. Baulandpreise beziehen sich auf Grundstückspreise je Quadratmeter.
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