Immobilienpreise Ellmau

Tirol · Bezirk Kufstein · 2 954 Einwohner · Ø 44,7 Jahre

Statistik Austria · PLZ 6352

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Ellmau

1.255

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Tirol

8,22

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Kufstein

5.061

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Kufstein

4.638

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Ellmau

In Ellmau liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 1 255 €/m², was 150 % über dem Schnitt des Bezirks Kufstein (503 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 2 954 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 44,7 Jahre.

Preisniveau

1 255 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+150 % vs. Bezirk

Preistrend

+132 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Kufstein vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

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Marktsignale für Ellmau

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

1 255 €/m² Grundstück

beobachten

Ellmau liegt 150 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+132 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Ellmau mehr als verdoppelt (+132 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

2 954 Einwohner · Ø 44,7 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 1 255 €/m² gehört Ellmau zu den teuersten Lagen im Bezirk Kufstein (Schnitt: 503 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (444 €/m²) zählt Ellmau zu den teuren Lagen in Tirol. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Ellmau mehr als verdoppelt (+132 %). Ellmau ist eine Gemeinde im Bezirk Kufstein (Tirol) mit 2 954 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 44,7 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Rattenberg (Ø 501 €/m²) sowie Reith im Alpbachtal (Ø 514 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Ellmau (Dieser Ort)	1 255 €/m²	2 954	44,7 Jahre
Sistrans	966 €/m²	2 299	44,5 Jahre
Serfaus	1 368 €/m²	1 212	43 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Ellmau

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Sistrans

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91% Match

Grundstück: 966 €/m²
Einwohner: 2 299
Trend: +12,6%
Ø Alter: 44,5 Jahre

gleiches Bundesland (Tirol)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Serfaus

Landeck · Tirol

89% Match

Grundstück: 1 368 €/m²
Einwohner: 1 212
Trend: +12,4%
Ø Alter: 43,0 Jahre

gleiches Bundesland (Tirol)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend

Völs

Innsbruck-Land · Tirol

88% Match

Grundstück: 989 €/m²
Einwohner: 7 339
Trend: +12,4%
Ø Alter: 44,6 Jahre

gleiches Bundesland (Tirol)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur

Mils

Innsbruck-Land · Tirol

86% Match

Grundstück: 1 108 €/m²
Einwohner: 4 720
Trend: +13,9%
Ø Alter: 43,9 Jahre

gleiches Bundesland (Tirol)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Brixlegg

Kufstein · Tirol

84% Match

Grundstück: 438 €/m²
Einwohner: 3 120
Trend: +12,1%
Ø Alter: 44,0 Jahre

gleiche Region (Kufstein)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend

St. Johann in Tirol

Kitzbühel · Tirol

84% Match

Grundstück: 1 430 €/m²
Einwohner: 9 891
Trend: +13,0%
Ø Alter: 45,2 Jahre

gleiches Bundesland (Tirol)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Ellmau machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Ellmau?

Bei diesem Preisniveau lohnt sich als Nächstes der Kauf-vs.-Miete-Check, bevor du die Lage emotional überbewertest.

Kauf oder Miete rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Ellmau liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Ellmau?

Der Grundstückspreis in Ellmau liegt bei 1 255 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Ellmau zu den teuersten Lagen im Bezirk Kufstein (Schnitt: 503 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Ellmau?

Auf Bezirksebene (Kufstein) liegen die Preise bei Häuser: 5 061 €/m², Wohnungen: 4 638 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Ellmau?

Ellmau hat 2 954 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Ellmau Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Ellmau liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Ellmau liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.