Preisniveau
112 €/m² Grundstück
Fernitz-Mellach liegt 19 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Fernitz-Mellach
Steiermark · Bezirk Graz-Umgebung · 4 951 Einwohner · Ø 45,4 Jahre
Statistik Austria · PLZ 8072
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Fernitz-Mellach
112
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Steiermark
9,3
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Graz-Umgebung
3.089
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Graz-Umgebung
3.132
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Fernitz-Mellach
In Fernitz-Mellach liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 112 €/m², was 19 % unter dem Schnitt des Bezirks Graz-Umgebung (138 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 4 951 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 45,4 Jahre.
Preisniveau
112 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
-19 % vs. Bezirk
Preistrend
+32 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Graz-Umgebung vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
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Marktsignale für Fernitz-Mellach
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
neutral
Preisdynamik
+32 % seit 2016
Die Grundstückspreise in Fernitz-Mellach legten seit 2016 deutlich zu (+32 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
4 951 Einwohner · Ø 45,4 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: Statistik Austria
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Fernitz-Mellach
112
€/m² ↑ 31.8%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Graz-Umgebung)
3.089
€/m² ↑ 64.6%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Graz-Umgebung)
3.132
€/m² ↑ 60.9%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Fernitz-Mellach
4.951
Einwohner ↑ 13.3%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Fernitz-Mellach
Mit 112 €/m² liegt Fernitz-Mellach unter dem Bezirksdurchschnitt von 138 €/m². Auch im Vergleich zum Landesschnitt (78 €/m²) zählt Fernitz-Mellach zu den teuren Lagen in Steiermark. Die Grundstückspreise in Fernitz-Mellach legten seit 2016 deutlich zu (+32 %). Fernitz-Mellach ist eine Gemeinde im Bezirk Graz-Umgebung (Steiermark) mit 4 951 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 45,4 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Dobl-Zwaring (Ø 113 €/m²) sowie Wundschuh (Ø 134 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Fernitz-Mellach (Dieser Ort) | 112 €/m² | 4 951 | 45,4 Jahre |
| Vasoldsberg | 126 €/m² | 4 789 | 45,9 Jahre |
| Wildon | 106 €/m² | 5 745 | 44,3 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Fernitz-Mellach
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Vasoldsberg
Graz-Umgebung · Steiermark
- Grundstück
- 126 €/m²
- Einwohner
- 4 789
- Trend
- +13,2%
- Ø Alter
- 45,9 Jahre
gleiche Region (Graz-Umgebung)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Wildon
Leibnitz · Steiermark
- Grundstück
- 106 €/m²
- Einwohner
- 5 745
- Trend
- +13,4%
- Ø Alter
- 44,3 Jahre
gleiches Bundesland (Steiermark)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Thal
Graz-Umgebung · Steiermark
- Grundstück
- 146 €/m²
- Einwohner
- 2 541
- Trend
- +12,8%
- Ø Alter
- 45,7 Jahre
gleiche Region (Graz-Umgebung)ähnliche Altersstruktur
Peggau
Graz-Umgebung · Steiermark
- Grundstück
- 126 €/m²
- Einwohner
- 2 432
- Trend
- +14,3%
- Ø Alter
- 43,7 Jahre
gleiche Region (Graz-Umgebung)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Eggersdorf bei Graz
Graz-Umgebung · Steiermark
- Grundstück
- 95 €/m²
- Einwohner
- 7 329
- Trend
- +14,7%
- Ø Alter
- 43,8 Jahre
gleiche Region (Graz-Umgebung)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Kobenz
Murtal · Steiermark
- Grundstück
- 100 €/m²
- Einwohner
- 2 091
- Trend
- +13,0%
- Ø Alter
- 45,0 Jahre
gleiches Bundesland (Steiermark)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Fernitz-Mellach machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Fernitz-Mellach?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Prüfe den Lärm- und Bezirkskontext, damit du den Standort nicht nur über den m²-Preis beurteilst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Fernitz-Mellach?
Der Grundstückspreis in Fernitz-Mellach liegt bei 112 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Fernitz-Mellach unter dem Bezirksdurchschnitt von 138 €/m².
Was kosten Häuser und Wohnungen in Fernitz-Mellach?
Auf Bezirksebene (Graz-Umgebung) liegen die Preise bei Häuser: 3 089 €/m², Wohnungen: 3 132 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Fernitz-Mellach?
Fernitz-Mellach hat 4 951 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).
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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
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