Immobilienpreise Rauchenwarth

Niederösterreich · Bezirk Bruck an der Leitha · 803 Einwohner · Ø 41,7 Jahre

Statistik Austria · PLZ 2320

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Rauchenwarth

238

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich

6,92

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Bruck an der Leitha

3.176

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Bruck an der Leitha

3.665

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Rauchenwarth

In Rauchenwarth liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 238 €/m², was 8 % unter dem Schnitt des Bezirks Bruck an der Leitha (260 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 803 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 41,7 Jahre.

Preisniveau

238 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

-8 % vs. Bezirk

Preistrend

+61 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Bruck an der Leitha vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.

Mit Rechnern weiterdenken

Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.

Marktsignale für Rauchenwarth

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

238 €/m² Grundstück

neutral

Rauchenwarth liegt 8 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+61 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Rauchenwarth stark gestiegen (+61 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

803 Einwohner · Ø 41,7 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 238 €/m² liegt Rauchenwarth leicht unter dem Bezirksdurchschnitt (260 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Rauchenwarth zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Rauchenwarth stark gestiegen (+61 %). Rauchenwarth ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha (Niederösterreich) mit 803 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 41,7 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Leopoldsdorf (Ø 672 €/m²) sowie Bad Deutsch-Altenburg (Ø 174 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Rauchenwarth (Dieser Ort)	238 €/m²	803	41,7 Jahre
Untersiebenbrunn	188 €/m²	1 795	43,9 Jahre
Wöllersdorf-Steinabrückl	187 €/m²	5 094	41,5 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Rauchenwarth

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Untersiebenbrunn

Gänserndorf · Niederösterreich

83% Match

Grundstück: 188 €/m²
Einwohner: 1 795
Trend: +22,7%
Ø Alter: 43,9 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)

Wöllersdorf-Steinabrückl

Wiener Neustadt(Land) · Niederösterreich

81% Match

Grundstück: 187 €/m²
Einwohner: 5 094
Trend: +22,3%
Ø Alter: 41,5 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur

Schwadorf

Bruck an der Leitha · Niederösterreich

79% Match

Grundstück: 352 €/m²
Einwohner: 2 405
Trend: +23,8%
Ø Alter: 40,9 Jahre

gleiche Region (Bruck an der Leitha)ähnliche Altersstruktur

Enzersdorf an der Fischa

Bruck an der Leitha · Niederösterreich

77% Match

Grundstück: 295 €/m²
Einwohner: 3 664
Trend: +24,2%
Ø Alter: 43,1 Jahre

gleiche Region (Bruck an der Leitha)ähnliche Altersstruktur

St. Egyden am Steinfeld

Neunkirchen · Niederösterreich

77% Match

Grundstück: 131 €/m²
Einwohner: 2 308
Trend: +21,9%
Ø Alter: 41,8 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Altersstruktur

Winklarn

Amstetten · Niederösterreich

77% Match

Grundstück: 136 €/m²
Einwohner: 1 861
Trend: +21,7%
Ø Alter: 42,8 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Rauchenwarth machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Rauchenwarth?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Rauchenwarth liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Rauchenwarth?

Der Grundstückspreis in Rauchenwarth liegt bei 238 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Rauchenwarth leicht unter dem Bezirksdurchschnitt (260 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Rauchenwarth?

Auf Bezirksebene (Bruck an der Leitha) liegen die Preise bei Häuser: 3 176 €/m², Wohnungen: 3 665 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Rauchenwarth?

Rauchenwarth hat 803 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Rauchenwarth Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Rauchenwarth liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Fluglärm im Einzugsbereich Wien/Schwechat. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

Weitere Orte im Bezirk Bruck an der Leitha

Leopoldsdorf

672 €/m²

Bad Deutsch-Altenburg

Göttlesbrunn-Arbesthal

219 €/m²

Wolfsthal

149 €/m²

Ratgeber

Alle Artikel →

Austrianischer Immobilienkauf mit Vertrag, Hausschlüssel, Rechner und Steuerunterlagen

KaufprozessJuni 20266 min

Grunderwerbsteuer Österreich 2026 – Sätze, Berechnung & Tipps

Beim Kauf einer 350.000-€-Wohnung werden allein durch Steuern und Gebühren über 20.000 € fällig – noch vor der Schlüsselübergabe. Wie die Kosten entstehen, wann Ausnahmen gelten und wo sich legales Sparen lohnt.

Österreichische Immobilienmarktanalyse mit regionaler Karte, Trendlinien und Hausmodellen

MarktanalyseJuni 20267 min

Immobilienmarkt Österreich 2026: Preise, Trends & Prognose

Die KIM-Verordnung ist Geschichte, die Zinsen sinken – Österreichs Immobilienmarkt dreht. Preisentwicklung in allen 9 Bundesländern seit 2015, aktuelle Lage und Ausblick auf 2026/27.

Rechner

Alle Rechner →

Kauf & Finanzierung

Kauf statt Miete Rechner Österreich

Welche Immobilie kann ich mir für meine aktuelle Miete leisten? Mit aktuellem EZB-Zinssatz berechnen, welcher Kaufpreis bei gegebener Rate, Eigenkapital und Laufzeit realistisch ist.

Jetzt berechnen →

Investment & Rendite

Mietrendite Rechner Österreich

Lohnt sich die Immobilie wirklich? Netto-Rendite nach Kaufnebenkosten, Leerstand und Instandhaltung berechnen – bevor das Geld investiert ist.

Jetzt berechnen →

Bau & Kosten

Baupreisrechner Österreich 2026

Bauen ist 2026 teurer als gedacht. Was Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus wirklich kostet – nach Qualitätsstufe und aktuellem Statistik-Austria-Baupreisindex.

Jetzt berechnen →

Miete & Recht

Richtwertmiete Rechner Österreich 2026

Zahle ich zu viel? Mit dem österreichischen Richtwert nach MRG prüfen, ob die Miete legal angemessen ist – für alle 9 Bundesländer, mit Zu- und Abschlägen.

Jetzt berechnen →

Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Fluglärm-Hinweis: Rauchenwarth liegt im Einzugsbereich des Flughafens Wien/Schwechat. Fluglärm-Karte für Wien/Schwechat prüfen →

Umgebungslärmbelastung

Für Rauchenwarth liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.