Immobilienpreise Walchsee

Tirol · Bezirk Kufstein · 2 198 Einwohner · Ø 43,6 Jahre

Statistik Austria · PLZ 6344

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Walchsee

344

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Tirol

8,22

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Kufstein

5.061

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Kufstein

4.638

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Walchsee

In Walchsee liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 344 €/m², was 32 % unter dem Schnitt des Bezirks Kufstein (503 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 2 198 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 43,6 Jahre.

Preisniveau

344 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

-32 % vs. Bezirk

Preistrend

+59 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Kufstein vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

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Marktsignale für Walchsee

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

344 €/m² Grundstück

stark

Walchsee liegt 32 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+59 % seit 2016

neutral

Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Walchsee stark gestiegen (+59 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

2 198 Einwohner · Ø 43,6 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 344 €/m² gehört Walchsee zu den günstigsten Lagen im Bezirk Kufstein (Schnitt: 503 €/m²). Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Walchsee stark gestiegen (+59 %). Walchsee ist eine Gemeinde im Bezirk Kufstein (Tirol) mit 2 198 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 43,6 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Rattenberg (Ø 501 €/m²) sowie Reith im Alpbachtal (Ø 514 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Walchsee (Dieser Ort)	344 €/m²	2 198	43,6 Jahre
Rietz	326 €/m²	2 518	42,1 Jahre
Bad Häring	352 €/m²	3 008	42,8 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Walchsee

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Rietz

Imst · Tirol

96% Match

Grundstück: 326 €/m²
Einwohner: 2 518
Trend: +21,2%
Ø Alter: 42,1 Jahre

gleiches Bundesland (Tirol)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Bad Häring

Kufstein · Tirol

89% Match

Grundstück: 352 €/m²
Einwohner: 3 008
Trend: +18,0%
Ø Alter: 42,8 Jahre

gleiche Region (Kufstein)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Roppen

Imst · Tirol

87% Match

Grundstück: 441 €/m²
Einwohner: 1 969
Trend: +20,2%
Ø Alter: 41,2 Jahre

gleiches Bundesland (Tirol)ähnliche Gemeindegröße

Pill

Schwaz · Tirol

86% Match

Grundstück: 274 €/m²
Einwohner: 1 279
Trend: +20,5%
Ø Alter: 41,7 Jahre

gleiches Bundesland (Tirol)ähnliche Altersstruktur

Münster

Kufstein · Tirol

85% Match

Grundstück: 671 €/m²
Einwohner: 3 600
Trend: +20,5%
Ø Alter: 43,3 Jahre

gleiche Region (Kufstein)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Hochfilzen

Kitzbühel · Tirol

83% Match

Grundstück: 331 €/m²
Einwohner: 1 326
Trend: +18,1%
Ø Alter: 43,6 Jahre

gleiches Bundesland (Tirol)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Was du als Nächstes mit Walchsee machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Walchsee?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Walchsee liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Walchsee?

Der Grundstückspreis in Walchsee liegt bei 344 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Walchsee zu den günstigsten Lagen im Bezirk Kufstein (Schnitt: 503 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Walchsee?

Auf Bezirksebene (Kufstein) liegen die Preise bei Häuser: 5 061 €/m², Wohnungen: 4 638 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Walchsee?

Walchsee hat 2 198 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Walchsee Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Walchsee liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Umgebungslärmbelastung

Für Walchsee liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.