Preisanker
149,01 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Schwandorf. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Fensterbach
Bayern · Schwandorf · 2.386 Einwohner · Ø 43,8 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 92269
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Schwandorf
149,01
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
5,35
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Ø Einfamilienhaus (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
2.125
€/m²Preisbereich: 2.000 bis unter 2.250 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Ø Eigentumswohnung (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
2.625
€/m²Preisbereich: 2.500 bis unter 2.750 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Standort-Check für Fensterbach
Fensterbach wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Schwandorf; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
6,0 %
Steuereinnahmen
1.959 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
26,1 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Schwandorf im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Bayern
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Fensterbach
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
neutral
Nachfragedruck
+0,45 %/Jahr Bevölkerung · 6,0 % Leerstand
Rückläufige Demografie oder erhöhter Leerstand können den lokalen Preisdruck dämpfen.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
5,35 €/m² Miete · 26,1 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Ø Alter: 43,8 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.959 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 26,1 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 28.780 €/Einw. (2023)
Einwohner & Immobilienmarkt Fensterbach
Die Immobilienpreise in Fensterbach lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 149,01 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Schwandorf). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 5,35 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 6,0 % im Landkreis (Zensus 2022).
Fensterbach ist eine Gemeinde im Schwandorf in Bayern mit 2.386 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 43,8 Jahre. Fensterbach verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,45 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 26,1 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.959 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Schwandorf bei 149,01 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Bodenwöhr (Ø 149,01 €/m²) und Bruck i.d.OPf., M (Ø 149,01 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Fensterbach (Dieser Ort) | 149,01 €/m² | 2.386 | 43,8 Jahre |
| Bodenwöhr | 149,01 €/m² | 4.149 | 43,7 Jahre |
| Bruck i.d.OPf., M | 149,01 €/m² | 4.229 | 44,4 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Schwandorf
Bayern · Baulandpreise, Leerstand & mehr
Vergleichbare Gemeinden zu Fensterbach
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Baulandpreis, Mietniveau, Leerstand, Kaufkraft, Größe und Demografie.
Bodenwöhr
Schwandorf · Bayern
- Bauland
- 149 €/m²
- Einwohner
- 4.149
- Trend
- +0,4%
- Ø Alter
- 43,7 Jahre
gleiche Region (Schwandorf)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Bruck i.d.OPf., M
Schwandorf · Bayern
- Bauland
- 149 €/m²
- Einwohner
- 4.229
- Trend
- -0,3%
- Ø Alter
- 44,4 Jahre
gleiche Region (Schwandorf)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Schmidgaden
Schwandorf · Bayern
- Bauland
- 149 €/m²
- Einwohner
- 2.947
- Trend
- +1,6%
- Ø Alter
- 42,7 Jahre
gleiche Region (Schwandorf)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Wackersdorf
Schwandorf · Bayern
- Bauland
- 149 €/m²
- Einwohner
- 5.245
- Trend
- +1,0%
- Ø Alter
- 43,9 Jahre
gleiche Region (Schwandorf)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Sulzheim (Landkreis Schweinfurt)
Schweinfurt · Bayern
- Bauland
- 141 €/m²
- Einwohner
- 2.024
- Trend
- +0,3%
- Ø Alter
- 43,7 Jahre
gleiches Bundesland (Bayern)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Nabburg, St
Schwandorf · Bayern
- Bauland
- 149 €/m²
- Einwohner
- 6.132
- Trend
- +0,8%
- Ø Alter
- 44,9 Jahre
gleiche Region (Schwandorf)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Fensterbach machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Fensterbach zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Fensterbach?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Öffne Kreis- und Lärmkontext, um Mikrolage, Nachfrage und Preisanker nicht isoliert zu lesen.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Fensterbach?
Für Fensterbach werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Schwandorf kostet Bauland durchschnittlich 149,01 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Fensterbach?
Fensterbach hat 2.386 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 43,8 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Fensterbach?
Fensterbach verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,45 % pro Jahr. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Fensterbach?
Auf Kreisebene (Schwandorf) liegt der Wohnungsleerstand bei 6,0 % (erhöhtem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Fensterbach?
Auf Kreisebene (Schwandorf) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 5,35 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Woher stammen die Daten für Fensterbach?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
Weitere Orte im Landkreis Schwandorf
Ratgeber
Alle Artikel →
Kauf & Finanzierung7 min
Grunderwerbsteuer Deutschland 2026 – Alle Bundesländer im Vergleich
Grunderwerbsteuer-Sätze aller 16 Bundesländer: Von 3,5 % in Bayern bis 6,5 % in Brandenburg, NRW und Thüringen. Mit Rechenbeispielen und Spartipps.
Marktanalyse5 min
Günstigste Landkreise Deutschland 2026 – Wo gibt es noch billiges Bauland?
Ranking der 20 günstigsten Landkreise nach Baulandpreis. In ostdeutschen Kreisen gibt es Bauland ab 30 €/m². Amtliche Destatis-Daten, Stand 2024.
Rechner
Alle Rechner → Kauf & Finanzierung
Kauf statt Miete Rechner Deutschland
Welche Immobilie kann ich mir für meine aktuelle Miete leisten? Mit aktuellem EZB-Zinssatz berechnen, welcher Kaufpreis bei gegebener Rate, Eigenkapital und Laufzeit realistisch ist.
Jetzt berechnen →
Investment & Rendite
Mietrendite Rechner Deutschland
Lohnt sich die Immobilie wirklich? Netto-Rendite nach Kaufnebenkosten, Leerstand und Instandhaltung berechnen – bevor das Geld investiert ist.
Jetzt berechnen →
Bau & Kosten
Baupreisrechner Deutschland 2026
Was kostet mein Neubau? Baukosten für Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus schätzen – nach DIN 276 Kostengruppen und aktuellem Destatis Baupreisindex.
Jetzt berechnen →
Kauf & Finanzierung
Kaufnebenkosten Rechner Deutschland
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler: Alle Nebenkosten beim Immobilienkauf nach Bundesland berechnen – als Betrag und Prozentsatz vom Kaufpreis.
Jetzt berechnen →
Daten: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Open Government Data
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.