Preisanker
1.118,22 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Freiburg im Breisgau. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Freiburg im Breisgau, Stadt
Baden-Württemberg · Freiburg im Breisgau · 233.040 Einwohner · Ø 40,3 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 79098
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Freiburg im Breisgau
1.118,22
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
9,74
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Ø Einfamilienhaus (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
3.500
€/m²Preisbereich: ab 3.500 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Ø Eigentumswohnung (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
3.250
€/m²Preisbereich: ab 3.250 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Standort-Check für Freiburg im Breisgau, Stadt
Freiburg im Breisgau, Stadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Freiburg im Breisgau; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
2,5 %
Steuereinnahmen
1.831 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
25,2 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Freiburg im Breisgau im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Baden-Württemberg
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Freiburg im Breisgau, Stadt
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
beobachten
Nachfragedruck
+0,62 %/Jahr Bevölkerung · 2,5 % Leerstand
Wachsende Bevölkerung und niedriger Leerstand sprechen in Freiburg im Breisgau, Stadt für einen angespannten Nutzermarkt.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
9,74 €/m² Miete · 25,2 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥75 dB Lden
Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Umgebungslärmbelastung in der Gemeinde
Für Freiburg im Breisgau, Stadt liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.
Straße: ≥75 dB Lden
Ø Alter: 40,3 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.831 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 25,2 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 27.210 €/Einw. (2023)
Einwohner & Immobilienmarkt Freiburg im Breisgau, Stadt
Die Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau, Stadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 1.118,22 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Freiburg im Breisgau). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 9,74 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 2,5 % im Landkreis (Zensus 2022).
Freiburg im Breisgau, Stadt ist eine Gemeinde im Freiburg im Breisgau in Baden-Württemberg mit 233.040 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 40,3 Jahre. Freiburg im Breisgau, Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,62 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 25,2 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.831 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Freiburg im Breisgau bei 1.118,22 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Mannheim, Universitätsstadt (Ø 738,08 €/m²) und Stuttgart, Landeshauptstadt (Ø 1.403,28 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Freiburg im Breisgau, Stadt (Dieser Ort) | 1.118,22 €/m² | 233.040 | 40,3 Jahre |
| Mannheim, Universitätsstadt | 738,08 €/m² | 313.693 | 42 Jahre |
| Stuttgart, Landeshauptstadt | 1.403,28 €/m² | 610.458 | 41,7 Jahre |
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- 1.403 €/m²
- Einwohner
- 610.458
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- +0,7%
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- 42,5 Jahre
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- Einwohner
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- Trend
- +0,3%
- Ø Alter
- 42,8 Jahre
gleiches Bundesland (Baden-Württemberg)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Kaufkraft
Was du als Nächstes mit Freiburg im Breisgau, Stadt machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Freiburg im Breisgau, Stadt zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Freiburg im Breisgau, Stadt?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Freiburg im Breisgau, Stadt gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau, Stadt?
Für Freiburg im Breisgau, Stadt werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Freiburg im Breisgau kostet Bauland durchschnittlich 1.118,22 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Freiburg im Breisgau, Stadt?
Freiburg im Breisgau, Stadt hat 233.040 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 40,3 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Freiburg im Breisgau, Stadt?
Freiburg im Breisgau, Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,62 % pro Jahr. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Freiburg im Breisgau, Stadt?
Auf Kreisebene (Freiburg im Breisgau) liegt der Wohnungsleerstand bei 2,5 % (niedrigem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Freiburg im Breisgau, Stadt?
Auf Kreisebene (Freiburg im Breisgau) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 9,74 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Gibt es in Freiburg im Breisgau, Stadt Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Freiburg im Breisgau, Stadt liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥75 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung, Preisverhandlung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Freiburg im Breisgau, Stadt?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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