Preisanker
1.403,28 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Stuttgart. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Stuttgart, Landeshauptstadt
Baden-Württemberg · Stuttgart · 610.458 Einwohner · Ø 41,7 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 70173
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Stuttgart
1.403,28
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
10,39
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Ø Einfamilienhaus (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
3.500
€/m²Preisbereich: ab 3.500 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Ø Eigentumswohnung (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
3.250
€/m²Preisbereich: ab 3.250 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Standort-Check für Stuttgart, Landeshauptstadt
Stuttgart, Landeshauptstadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Stuttgart; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
3,6 %
Steuereinnahmen
3.500 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
30,0 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Stuttgart im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Baden-Württemberg
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Stuttgart, Landeshauptstadt
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
beobachten
Nachfragedruck
-0,26 %/Jahr Bevölkerung · 3,6 % Leerstand
Demografie und Leerstand liefern ein gemischtes, eher stabiles Nachfragebild.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
10,39 €/m² Miete · 30,0 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥75 dB Lden
Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Fluglärm-Hinweis: Stuttgart, Landeshauptstadt liegt im Einzugsbereich des Flughafens Stuttgart. Fluglärm-Karte für Stuttgart prüfen →
Umgebungslärmbelastung in der Gemeinde
Für Stuttgart, Landeshauptstadt liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.
Straße: ≥75 dB Lden
Ø Alter: 41,7 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 3.500 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 30,0 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 32.420 €/Einw. (2023)
Einwohner & Immobilienmarkt Stuttgart, Landeshauptstadt
Die Immobilienpreise in Stuttgart, Landeshauptstadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 1.403,28 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Stuttgart). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 10,39 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 3,6 % im Landkreis (Zensus 2022).
Stuttgart, Landeshauptstadt ist eine Gemeinde im Stuttgart in Baden-Württemberg mit 610.458 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 41,7 Jahre. Die Bevölkerung in Stuttgart, Landeshauptstadt bleibt weitgehend stabil (-0,26 % pro Jahr). Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 30,0 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 3.500 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Stuttgart bei 1.403,28 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Freiburg im Breisgau, Stadt (Ø 1.118,22 €/m²) und Mannheim, Universitätsstadt (Ø 738,08 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Stuttgart, Landeshauptstadt (Dieser Ort) | 1.403,28 €/m² | 610.458 | 41,7 Jahre |
| Freiburg im Breisgau, Stadt | 1.118,22 €/m² | 233.040 | 40,3 Jahre |
| Mannheim, Universitätsstadt | 738,08 €/m² | 313.693 | 42 Jahre |
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- 738 €/m²
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- +0,3%
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- 42,8 Jahre
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Was du als Nächstes mit Stuttgart, Landeshauptstadt machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Stuttgart, Landeshauptstadt zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Stuttgart, Landeshauptstadt?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Stuttgart, Landeshauptstadt gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Stuttgart, Landeshauptstadt?
Für Stuttgart, Landeshauptstadt werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Stuttgart kostet Bauland durchschnittlich 1.403,28 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Stuttgart, Landeshauptstadt?
Stuttgart, Landeshauptstadt hat 610.458 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 41,7 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Stuttgart, Landeshauptstadt?
Die Bevölkerung in Stuttgart, Landeshauptstadt bleibt weitgehend stabil (-0,26 % pro Jahr). (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Stuttgart, Landeshauptstadt?
Auf Kreisebene (Stuttgart) liegt der Wohnungsleerstand bei 3,6 % (moderatem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Stuttgart, Landeshauptstadt?
Auf Kreisebene (Stuttgart) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 10,39 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Gibt es in Stuttgart, Landeshauptstadt Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Stuttgart, Landeshauptstadt liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥75 dB Lden, Fluglärm im Einzugsbereich Stuttgart. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung, Preisverhandlung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Stuttgart, Landeshauptstadt?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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