Preisanker
43,93 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Schmalkalden-Meiningen. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Schwallungen
Thüringen · Schmalkalden-Meiningen · 2.239 Einwohner · Ø 49,7 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 98590
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Schmalkalden-Meiningen
43,93
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
5
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Ø Eigentumswohnung (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
2.000
€/m²Preisbereich: 1.750 bis unter 2.250 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Standort-Check für Schwallungen
Schwallungen wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Schmalkalden-Meiningen; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
8,0 %
Steuereinnahmen
1.220 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
24,2 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Schmalkalden-Meiningen im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Thüringen
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Schwallungen
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
stark
Nachfragedruck
-0,93 %/Jahr Bevölkerung · 8,0 % Leerstand
Rückläufige Demografie oder erhöhter Leerstand können den lokalen Preisdruck dämpfen.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
5,00 €/m² Miete · 24,2 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥75 dB Lden
Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Umgebungslärmbelastung in der Gemeinde
Für Schwallungen liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.
Straße: ≥75 dB Lden
Ø Alter: 49,7 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.220 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 24,2 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 26.910 €/Einw. (2023)
Einwohner & Immobilienmarkt Schwallungen
Die Immobilienpreise in Schwallungen lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 43,93 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Schmalkalden-Meiningen). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 5,00 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 8,0 % im Landkreis (Zensus 2022).
Schwallungen ist eine Gemeinde im Schmalkalden-Meiningen in Thüringen mit 2.239 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 49,7 Jahre. Schwallungen verzeichnet einen Bevölkerungsrückgang von -0,93 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 24,2 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.220 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Schmalkalden-Meiningen bei 43,93 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Rhönblick (Ø 43,93 €/m²) und Breitungen/Werra (Ø 43,93 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Schwallungen (Dieser Ort) | 43,93 €/m² | 2.239 | 49,7 Jahre |
| Rhönblick | 43,93 €/m² | 2.643 | 47,7 Jahre |
| Breitungen/Werra | 43,93 €/m² | 4.513 | 48,2 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Schmalkalden-Meiningen
Thüringen · Baulandpreise, Leerstand & mehr
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- Trend
- -0,6%
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Breitungen/Werra
Schmalkalden-Meiningen · Thüringen
- Bauland
- 44 €/m²
- Einwohner
- 4.513
- Trend
- -1,2%
- Ø Alter
- 48,2 Jahre
gleiche Region (Schmalkalden-Meiningen)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Brotterode-Trusetal, Stadt
Schmalkalden-Meiningen · Thüringen
- Bauland
- 44 €/m²
- Einwohner
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- Trend
- -1,3%
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- 50,4 Jahre
gleiche Region (Schmalkalden-Meiningen)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Floh-Seligenthal
Schmalkalden-Meiningen · Thüringen
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- Trend
- -0,7%
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gleiche Region (Schmalkalden-Meiningen)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Grabfeld
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- Bauland
- 44 €/m²
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- Trend
- -0,8%
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Hohenstein (Landkreis Nordhausen)
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- Bauland
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- Einwohner
- 2.026
- Trend
- -0,7%
- Ø Alter
- 48,2 Jahre
gleiches Bundesland (Thüringen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Schwallungen machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Schwallungen zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Schwallungen?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Schwallungen gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Schwallungen?
Für Schwallungen werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Schmalkalden-Meiningen kostet Bauland durchschnittlich 43,93 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Schwallungen?
Schwallungen hat 2.239 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 49,7 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Schwallungen?
Schwallungen verzeichnet einen Bevölkerungsrückgang von -0,93 % pro Jahr. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Schwallungen?
Auf Kreisebene (Schmalkalden-Meiningen) liegt der Wohnungsleerstand bei 8,0 % (erhöhtem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Schwallungen?
Auf Kreisebene (Schmalkalden-Meiningen) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 5,00 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Gibt es in Schwallungen Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Schwallungen liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥75 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung, Preisverhandlung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Schwallungen?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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