Immobilienpreise Wachtberg

Nordrhein-Westfalen · Rhein-Sieg-Kreis · 20.284 Einwohner · Ø 44,7 Jahre

Zensus & OGD-Daten · PLZ 53343

Immobilien- & Mietpreise

Eigentumswohnung (Richtwert)

Lage-Richtwert für Wachtberg

2.980

€/m²

Preisbereich: 1.930 bis 4.640 €/m²

Quelle: BORISplus NRW

Datenstand: 01.01.2026

Ø Baulandpreis (Landkreis)

Referenzwert für den Landkreis Rhein-Sieg-Kreis

329,14

€/m²

Quelle: Destatis 2024

Ø Bestandsmiete (Landkreis)

Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt

7,03

€/m²

Quelle: Deutschlandatlas

Standort-Check für Wachtberg

Wachtberg wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Mit den Richtwerten aus NRW lässt sich der lokale Markt deutlich präziser lesen als über reine Kreiswerte.

Leerstand

2,6 %

Steuereinnahmen

1.247 €/Einw.

Verfügb. Einkommen

27,2 Tsd. €

Sinnvolle nächste Schritte

Rhein-Sieg-Kreis im Detail

Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.

Immobilienpreise in Nordrhein-Westfalen

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Marktsignale für Wachtberg

Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.

Immobilienrichtwerte

ETW 2.980 €/m²

stark

Für Wachtberg liegen kleinräumige Immobilienrichtwerte vor. Das ist belastbarer als reine Kreiswerte und erhöht die Vergleichbarkeit innerhalb der Gemeinde.

Quelle: BORISplus NRW 2026

Nachfragedruck

+0,09 %/Jahr Bevölkerung · 2,6 % Leerstand

stark

Wachsende Bevölkerung und niedriger Leerstand sprechen in Wachtberg für einen angespannten Nutzermarkt.

Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024

Miete & Kaufkraft

7,03 €/m² Miete · 27,2 Tsd. €/Einw. Einkommen

neutral

Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.

Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder

Lage-Risiko

höchste Klasse: ≥70 dB Lden

Risiko

Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.

Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung

Umgebungslärmbelastung in der Gemeinde

Für Wachtberg liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.

Straße: ≥70 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Ø Alter: 44,7 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.247 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 27,2 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 30.300 €/Einw. (2023)

Richtwert ETW (NRW)

2.980

€/m²

Median · Spanne 1.930–4.640 €/m²

BORISplus NRW · Stand 01.01.2026 · 36 Zonen

Einwohner & Immobilienmarkt Wachtberg

Die Immobilienpreise in Wachtberg lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 329,14 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Rhein-Sieg-Kreis). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 7,03 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 2,6 % im Landkreis (Zensus 2022). Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Wachtberg liegt bei 2.980 €/m² (Stichtag 01.01.2026, BORISplus NRW).

Wachtberg ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit 20.284 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 44,7 Jahre. Wachtberg verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,09 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 27,2 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.247 € je Einwohner.

Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Rhein-Sieg-Kreis bei 329,14 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Alfter (Ø 329,14 €/m²) und Bad Honnef, Stadt (Ø 329,14 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.

Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR · BORISplus NRW (Gutachterausschüsse)

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Kreis-Baulandpreis	Einwohner	Ø Alter
Wachtberg (Dieser Ort)	329,14 €/m²	20.284	44,7 Jahre
Alfter	329,14 €/m²	23.692	43,8 Jahre
Bad Honnef, Stadt	329,14 €/m²	24.825	47,1 Jahre

Zugehöriger Landkreis

Rhein-Sieg-Kreis

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