Immobilienpreise Winden im Elztal

Baden-Württemberg · Emmendingen · 2.828 Einwohner · Ø 43,6 Jahre

Zensus & OGD-Daten · PLZ 79297

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Landkreis)

Referenzwert für den Landkreis Emmendingen

412,65

€/m²

Quelle: Destatis 2024

Ø Bestandsmiete (Landkreis)

Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt

7,42

€/m²

Quelle: Deutschlandatlas

Ø Einfamilienhaus (Landkreis)

Mittlerer Kaufpreis im Landkreis

3.250

€/m²

Preisbereich: 3.000 bis unter 3.500 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)

Datenstand: Berichtsjahr 2024

Ø Eigentumswohnung (Landkreis)

Mittlerer Kaufpreis im Landkreis

3.250

€/m²

Preisbereich: ab 3.250 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)

Datenstand: Berichtsjahr 2024

Standort-Check für Winden im Elztal

Winden im Elztal wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Emmendingen; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.

Leerstand

3,6 %

Steuereinnahmen

1.266 €/Einw.

Verfügb. Einkommen

26,9 Tsd. €

Sinnvolle nächste Schritte

Emmendingen im Detail

Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.

Immobilienpreise in Baden-Württemberg

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Marktsignale für Winden im Elztal

Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.

Preisanker

412,65 €/m² Bauland

beobachten

Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Emmendingen. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.

Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024

Nachfragedruck

+0,12 %/Jahr Bevölkerung · 3,6 % Leerstand

neutral

Demografie und Leerstand liefern ein gemischtes, eher stabiles Nachfragebild.

Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024

Miete & Kaufkraft

7,42 €/m² Miete · 26,9 Tsd. €/Einw. Einkommen

neutral

Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.

Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder

Lage-Risiko

höchste Klasse: ≥75 dB Lden

Risiko

Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.

Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung

Umgebungslärmbelastung in der Gemeinde

Für Winden im Elztal liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.

Straße: ≥75 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Ø Alter: 43,6 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.266 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 26,9 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 29.330 €/Einw. (2023)

Einwohner & Immobilienmarkt Winden im Elztal

Die Immobilienpreise in Winden im Elztal lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 412,65 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Emmendingen). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 7,42 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 3,6 % im Landkreis (Zensus 2022).

Winden im Elztal ist eine Gemeinde im Emmendingen in Baden-Württemberg mit 2.828 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 43,6 Jahre. Winden im Elztal verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,12 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 26,9 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.266 € je Einwohner.

Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Emmendingen bei 412,65 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Freiamt (Ø 412,65 €/m²) und Gutach im Breisgau (Ø 412,65 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.

Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Kreis-Baulandpreis	Einwohner	Ø Alter
Winden im Elztal (Dieser Ort)	412,65 €/m²	2.828	43,6 Jahre
Freiamt	412,65 €/m²	4.199	44,5 Jahre
Gutach im Breisgau	412,65 €/m²	4.579	42,4 Jahre

Zugehöriger Landkreis

Emmendingen

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