Preisniveau
232 €/m² Grundstück
Dürnstein liegt 167 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Dürnstein
Niederösterreich · Bezirk Krems(Land) · 816 Einwohner · Ø 49,2 Jahre
Statistik Austria · PLZ 3601
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Dürnstein
232
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Krems (Land)
2.308
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Krems (Land)
2.656
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Dürnstein
In Dürnstein liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 232 €/m², was 167 % über dem Schnitt des Bezirks Krems(Land) (87 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 816 (Entwicklung: rückläufig) und das Durchschnittsalter beträgt 49,2 Jahre.
Preisniveau
232 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+167 % vs. Bezirk
Preistrend
+144 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Krems(Land) vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
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Marktsignale für Dürnstein
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
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Preisdynamik
+144 % seit 2016
Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Dürnstein mehr als verdoppelt (+144 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
816 Einwohner · Ø 49,2 Jahre · rückläufig
Eine rückläufige Einwohnerzahl sollte bei Nachfrage, Vermietbarkeit und Wiederverkauf vorsichtig eingeordnet werden.
Quelle: Statistik Austria
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Dürnstein
232
€/m² ↑ 144.2%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Krems (Land))
2.308
€/m² ↑ 90.4%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Krems (Land))
2.656
€/m² ↑ 117.7%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Dürnstein
816
Einwohner ↓ 6.4%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Dürnstein
Mit 232 €/m² gehört Dürnstein zu den teuersten Lagen im Bezirk Krems(Land) (Schnitt: 87 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Dürnstein zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Dürnstein mehr als verdoppelt (+144 %). Dürnstein ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Krems(Land) (Niederösterreich) mit 816 Einwohnern; die Einwohnerzahl ist leicht rückläufig. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 49,2 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Rastenfeld (Ø 30 €/m²) sowie Schönberg am Kamp (Ø 61 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Dürnstein (Dieser Ort) | 232 €/m² | 816 | 49,2 Jahre |
| Weißenkirchen in der Wachau | 249 €/m² | 1 359 | 48,8 Jahre |
| Bockfließ | 179 €/m² | 1 288 | 48,3 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Dürnstein
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Weißenkirchen in der Wachau
Krems(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 249 €/m²
- Einwohner
- 1 359
- Trend
- -5,6%
- Ø Alter
- 48,8 Jahre
gleiche Region (Krems(Land))ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Bockfließ
Mistelbach · Niederösterreich
- Grundstück
- 179 €/m²
- Einwohner
- 1 288
- Trend
- -4,5%
- Ø Alter
- 48,3 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Niederhollabrunn
Korneuburg · Niederösterreich
- Grundstück
- 173 €/m²
- Einwohner
- 1 509
- Trend
- -5,6%
- Ø Alter
- 45,5 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)
Hochleithen
Mistelbach · Niederösterreich
- Grundstück
- 194 €/m²
- Einwohner
- 1 091
- Trend
- -3,5%
- Ø Alter
- 47,5 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Rossatz-Arnsdorf
Krems(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 71 €/m²
- Einwohner
- 1 046
- Trend
- -5,4%
- Ø Alter
- 49,0 Jahre
gleiche Region (Krems(Land))ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Krumau am Kamp
Krems(Land) · Niederösterreich
- Grundstück
- 36 €/m²
- Einwohner
- 722
- Trend
- -5,6%
- Ø Alter
- 49,6 Jahre
gleiche Region (Krems(Land))ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Dürnstein machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Dürnstein?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Dürnstein liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Dürnstein?
Der Grundstückspreis in Dürnstein liegt bei 232 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Dürnstein zu den teuersten Lagen im Bezirk Krems(Land) (Schnitt: 87 €/m²).
Was kosten Häuser und Wohnungen in Dürnstein?
Auf Bezirksebene (Krems(Land)) liegen die Preise bei Häuser: 2 308 €/m², Wohnungen: 2 656 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Dürnstein?
Dürnstein hat 816 Einwohner; die Einwohnerzahl ist rückläufig (Statistik Austria, Stand 2025).
Gibt es in Dürnstein Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Dürnstein liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
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Umgebungslärmbelastung
Für Dürnstein liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Straße: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.