Immobilienpreise Enzersdorf an der Fischa

Niederösterreich · Bezirk Bruck an der Leitha · 3 664 Einwohner · Ø 43,1 Jahre

Statistik Austria · PLZ 2431

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Enzersdorf an der Fischa

295

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich

6,92

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Bruck an der Leitha

3.176

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Bruck an der Leitha

3.665

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Enzersdorf an der Fischa

In Enzersdorf an der Fischa liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 295 €/m², was 13 % über dem Schnitt des Bezirks Bruck an der Leitha (260 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 3 664 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 43,1 Jahre.

Preisniveau

295 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+13 % vs. Bezirk

Preistrend

+166 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Bruck an der Leitha vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.

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Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.

Marktsignale für Enzersdorf an der Fischa

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

295 €/m² Grundstück

neutral

Enzersdorf an der Fischa liegt 13 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+166 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Enzersdorf an der Fischa mehr als verdoppelt (+166 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

3 664 Einwohner · Ø 43,1 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 295 €/m² liegt Enzersdorf an der Fischa über dem Bezirksdurchschnitt von 260 €/m². Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Enzersdorf an der Fischa zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Enzersdorf an der Fischa mehr als verdoppelt (+166 %). Enzersdorf an der Fischa ist eine Gemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha (Niederösterreich) mit 3 664 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 43,1 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Leopoldsdorf (Ø 672 €/m²) sowie Rauchenwarth (Ø 238 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Enzersdorf an der Fischa (Dieser Ort)	295 €/m²	3 664	43,1 Jahre
Schwadorf	352 €/m²	2 405	40,9 Jahre
Fels am Wagram	180 €/m²	2 547	43,4 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Enzersdorf an der Fischa

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Schwadorf

Bruck an der Leitha · Niederösterreich

93% Match

Grundstück: 352 €/m²
Einwohner: 2 405
Trend: +23,8%
Ø Alter: 40,9 Jahre

gleiche Region (Bruck an der Leitha)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Fels am Wagram

Tulln · Niederösterreich

83% Match

Grundstück: 180 €/m²
Einwohner: 2 547
Trend: +23,6%
Ø Alter: 43,4 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Gramatneusiedl

Bruck an der Leitha · Niederösterreich

82% Match

Grundstück: 320 €/m²
Einwohner: 3 700
Trend: +27,8%
Ø Alter: 40,4 Jahre

gleiche Region (Bruck an der Leitha)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Königstetten

Tulln · Niederösterreich

81% Match

Grundstück: 317 €/m²
Einwohner: 2 521
Trend: +27,3%
Ø Alter: 42,4 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Pottendorf

Baden · Niederösterreich

81% Match

Grundstück: 381 €/m²
Einwohner: 7 770
Trend: +22,5%
Ø Alter: 43,0 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Altersstruktur

Ebreichsdorf

Baden · Niederösterreich

77% Match

Grundstück: 407 €/m²
Einwohner: 12 003
Trend: +22,9%
Ø Alter: 42,7 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Enzersdorf an der Fischa machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Enzersdorf an der Fischa?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Enzersdorf an der Fischa liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Enzersdorf an der Fischa?

Der Grundstückspreis in Enzersdorf an der Fischa liegt bei 295 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Enzersdorf an der Fischa über dem Bezirksdurchschnitt von 260 €/m².

Was kosten Häuser und Wohnungen in Enzersdorf an der Fischa?

Auf Bezirksebene (Bruck an der Leitha) liegen die Preise bei Häuser: 3 176 €/m², Wohnungen: 3 665 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Enzersdorf an der Fischa?

Enzersdorf an der Fischa hat 3 664 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Enzersdorf an der Fischa Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Enzersdorf an der Fischa liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥72 dB Lden, Fluglärm im Einzugsbereich Wien/Schwechat. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

Weitere Orte im Bezirk Bruck an der Leitha

Bad Deutsch-Altenburg

Göttlesbrunn-Arbesthal

219 €/m²

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Fluglärm-Hinweis: Enzersdorf an der Fischa liegt im Einzugsbereich des Flughafens Wien/Schwechat. Fluglärm-Karte für Wien/Schwechat prüfen →

Umgebungslärmbelastung

Für Enzersdorf an der Fischa liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden Bahn: ≥72 dB Lden

Straßenlärm-Karte → · Bahnlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.