Immobilienpreise Schwadorf

Niederösterreich · Bezirk Bruck an der Leitha · 2 405 Einwohner · Ø 40,9 Jahre

Statistik Austria · PLZ 2432

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Schwadorf

352

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich

6,92

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Bruck an der Leitha

3.176

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Bruck an der Leitha

3.665

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Schwadorf

In Schwadorf liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 352 €/m², was 35 % über dem Schnitt des Bezirks Bruck an der Leitha (260 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 2 405 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 40,9 Jahre.

Preisniveau

352 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+35 % vs. Bezirk

Preistrend

+148 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Bruck an der Leitha vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.

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Marktsignale für Schwadorf

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

352 €/m² Grundstück

beobachten

Schwadorf liegt 35 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+148 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Schwadorf mehr als verdoppelt (+148 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

2 405 Einwohner · Ø 40,9 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 352 €/m² gehört Schwadorf zu den teuersten Lagen im Bezirk Bruck an der Leitha (Schnitt: 260 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Schwadorf zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Schwadorf mehr als verdoppelt (+148 %). Schwadorf ist eine Gemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha (Niederösterreich) mit 2 405 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 40,9 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Leopoldsdorf (Ø 672 €/m²) sowie Rauchenwarth (Ø 238 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Schwadorf (Dieser Ort)	352 €/m²	2 405	40,9 Jahre
Enzersdorf an der Fischa	295 €/m²	3 664	43,1 Jahre
Gramatneusiedl	320 €/m²	3 700	40,4 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Schwadorf

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Enzersdorf an der Fischa

Bruck an der Leitha · Niederösterreich

93% Match

Grundstück: 295 €/m²
Einwohner: 3 664
Trend: +24,2%
Ø Alter: 43,1 Jahre

gleiche Region (Bruck an der Leitha)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Gramatneusiedl

Bruck an der Leitha · Niederösterreich

81% Match

Grundstück: 320 €/m²
Einwohner: 3 700
Trend: +27,8%
Ø Alter: 40,4 Jahre

gleiche Region (Bruck an der Leitha)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Pottendorf

Baden · Niederösterreich

81% Match

Grundstück: 381 €/m²
Einwohner: 7 770
Trend: +22,5%
Ø Alter: 43,0 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveau

Fels am Wagram

Tulln · Niederösterreich

80% Match

Grundstück: 180 €/m²
Einwohner: 2 547
Trend: +23,6%
Ø Alter: 43,4 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend

Königstetten

Tulln · Niederösterreich

79% Match

Grundstück: 317 €/m²
Einwohner: 2 521
Trend: +27,3%
Ø Alter: 42,4 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Rauchenwarth

Bruck an der Leitha · Niederösterreich

79% Match

Grundstück: 238 €/m²
Einwohner: 803
Trend: +22,2%
Ø Alter: 41,7 Jahre

gleiche Region (Bruck an der Leitha)ähnliche Altersstruktur

Was du als Nächstes mit Schwadorf machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Schwadorf?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Schwadorf liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Schwadorf?

Der Grundstückspreis in Schwadorf liegt bei 352 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Schwadorf zu den teuersten Lagen im Bezirk Bruck an der Leitha (Schnitt: 260 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Schwadorf?

Auf Bezirksebene (Bruck an der Leitha) liegen die Preise bei Häuser: 3 176 €/m², Wohnungen: 3 665 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Schwadorf?

Schwadorf hat 2 405 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Schwadorf Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Schwadorf liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Fluglärm im Einzugsbereich Wien/Schwechat. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

Weitere Orte im Bezirk Bruck an der Leitha

Bad Deutsch-Altenburg

Göttlesbrunn-Arbesthal

219 €/m²

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Fluglärm-Hinweis: Schwadorf liegt im Einzugsbereich des Flughafens Wien/Schwechat. Fluglärm-Karte für Wien/Schwechat prüfen →

Umgebungslärmbelastung

Für Schwadorf liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.