Preisniveau
320 €/m² Grundstück
Gramatneusiedl liegt 23 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.
Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025
Immobilienpreise Gramatneusiedl
Niederösterreich · Bezirk Bruck an der Leitha · 3 700 Einwohner · Ø 40,4 Jahre
Statistik Austria · PLZ 2440
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Gemeinde)
Lagepreis für Baugrundstücke in Gramatneusiedl
320
€/m²Quelle: Statistik Austria
Richtwert-Miete (Bundesland)
Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich
6,92
€/m²Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026
Ø Einfamilienhaus (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Bruck an der Leitha
3.176
€/m²Quelle: Statistik Austria
Ø Eigentumswohnung (Bezirk)
Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Bruck an der Leitha
3.665
€/m²Quelle: Statistik Austria
Standort-Check für Gramatneusiedl
In Gramatneusiedl liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 320 €/m², was 23 % über dem Schnitt des Bezirks Bruck an der Leitha (260 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 3 700 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 40,4 Jahre.
Preisniveau
320 €/m² Grundstück
Bezirkseinordnung
+23 % vs. Bezirk
Preistrend
+59 % (seit 2016)
Sinnvolle nächste Schritte
Bruck an der Leitha vergleichen
Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.
Ähnliche Gemeinden ansehen
Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.
Mit Rechnern weiterdenken
Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.
Marktsignale für Gramatneusiedl
Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.
neutral
Preisdynamik
+59 % seit 2016
Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Gramatneusiedl stark gestiegen (+59 %).
Quelle: Statistik Austria Zeitreihe
Demografie
3 700 Einwohner · Ø 40,4 Jahre · wächst
Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.
Quelle: Statistik Austria
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥77 dB Lden
Lärmbelastung ist ein konkreter Mikrolage-Faktor. Sie kann Wohnqualität, Preisverhandlung und Nachfrage einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Historische Trends & Entwicklung
Langfristiger Trendverlauf für Grundstückspreise, Immobilienkaufpreise und Bevölkerungsentwicklung in der Region.
Entwicklung Baugrundstücke
Verlauf der m²-Preise für Baugrundstücke in Gramatneusiedl
320
€/m² ↑ 59.2%
2016–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Einfamilienhäuser
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Bruck an der Leitha)
3.176
€/m² ↑ 69.8%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Entwicklung Eigentumswohnungen
Kaufpreisentwicklung auf Bezirksebene (Bruck an der Leitha)
3.665
€/m² ↑ 38.7%
2015–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Bevölkerungsentwicklung
Einwohnerzahl-Trend für Gramatneusiedl
3.700
Einwohner ↑ 27.8%
2011–2025
Stand: 2025
Quelle: Statistik Austria
Preisentwicklung Gramatneusiedl
Mit 320 €/m² liegt Gramatneusiedl über dem Bezirksdurchschnitt von 260 €/m². Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Gramatneusiedl zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 sind die Grundstückspreise in Gramatneusiedl stark gestiegen (+59 %). Gramatneusiedl ist eine Gemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha (Niederösterreich) mit 3 700 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 40,4 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Leopoldsdorf (Ø 672 €/m²) sowie Rauchenwarth (Ø 238 €/m²).
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Grundstückspreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Gramatneusiedl (Dieser Ort) | 320 €/m² | 3 700 | 40,4 Jahre |
| Königstetten | 317 €/m² | 2 521 | 42,4 Jahre |
| Himberg | 443 €/m² | 8 324 | 43,8 Jahre |
Vergleichbare Gemeinden zu Gramatneusiedl
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.
Königstetten
Tulln · Niederösterreich
- Grundstück
- 317 €/m²
- Einwohner
- 2 521
- Trend
- +27,3%
- Ø Alter
- 42,4 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Himberg
Bruck an der Leitha · Niederösterreich
- Grundstück
- 443 €/m²
- Einwohner
- 8 324
- Trend
- +27,2%
- Ø Alter
- 43,8 Jahre
gleiche Region (Bruck an der Leitha)
Spillern
Korneuburg · Niederösterreich
- Grundstück
- 441 €/m²
- Einwohner
- 2 644
- Trend
- +26,9%
- Ø Alter
- 42,5 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegröße
Enzersdorf an der Fischa
Bruck an der Leitha · Niederösterreich
- Grundstück
- 295 €/m²
- Einwohner
- 3 664
- Trend
- +24,2%
- Ø Alter
- 43,1 Jahre
gleiche Region (Bruck an der Leitha)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Schwadorf
Bruck an der Leitha · Niederösterreich
- Grundstück
- 352 €/m²
- Einwohner
- 2 405
- Trend
- +23,8%
- Ø Alter
- 40,9 Jahre
gleiche Region (Bruck an der Leitha)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Münchendorf
Mödling · Niederösterreich
- Grundstück
- 402 €/m²
- Einwohner
- 3 242
- Trend
- +29,9%
- Ø Alter
- 43,4 Jahre
gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Gramatneusiedl machen kannst
Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.
Eigennutzung
Welche Wohnentscheidung trägt Gramatneusiedl?
Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.
Baukosten rechnen →Alternativen
Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?
Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.
Vergleichsorte öffnen →Risikoprüfung
Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?
Für Gramatneusiedl liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Gramatneusiedl?
Der Grundstückspreis in Gramatneusiedl liegt bei 320 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Gramatneusiedl über dem Bezirksdurchschnitt von 260 €/m².
Was kosten Häuser und Wohnungen in Gramatneusiedl?
Auf Bezirksebene (Bruck an der Leitha) liegen die Preise bei Häuser: 3 176 €/m², Wohnungen: 3 665 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.
Wie viele Einwohner hat Gramatneusiedl?
Gramatneusiedl hat 3 700 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).
Gibt es in Gramatneusiedl Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Gramatneusiedl liegen folgende Lärmhinweise vor: Bahnlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Weitere Orte im Bezirk Bruck an der Leitha
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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026
Umgebungslärmbelastung
Für Gramatneusiedl liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.
Bahn: ≥77 dB Lden
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.