Immobilienpreise Kalsdorf bei Graz

Steiermark · Bezirk Graz-Umgebung · 9 010 Einwohner · Ø 40,5 Jahre

Statistik Austria · PLZ 8401

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Kalsdorf bei Graz

201

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Steiermark

9,3

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Graz-Umgebung

3.089

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Graz-Umgebung

3.132

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Kalsdorf bei Graz

In Kalsdorf bei Graz liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 201 €/m², was 46 % über dem Schnitt des Bezirks Graz-Umgebung (138 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 9 010 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 40,5 Jahre.

Preisniveau

201 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

+46 % vs. Bezirk

Preistrend

+114 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Graz-Umgebung vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.

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Marktsignale für Kalsdorf bei Graz

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

201 €/m² Grundstück

beobachten

Kalsdorf bei Graz liegt 46 % über dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+114 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Kalsdorf bei Graz mehr als verdoppelt (+114 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

9 010 Einwohner · Ø 40,5 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 201 €/m² gehört Kalsdorf bei Graz zu den teuersten Lagen im Bezirk Graz-Umgebung (Schnitt: 138 €/m²). Auch im Vergleich zum Landesschnitt (78 €/m²) zählt Kalsdorf bei Graz zu den teuren Lagen in Steiermark. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Kalsdorf bei Graz mehr als verdoppelt (+114 %). Kalsdorf bei Graz ist eine Gemeinde im Bezirk Graz-Umgebung (Steiermark) mit 9 010 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 40,5 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Dobl-Zwaring (Ø 113 €/m²) sowie Wundschuh (Ø 134 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Kalsdorf bei Graz (Dieser Ort)	201 €/m²	9 010	40,5 Jahre
Premstätten	152 €/m²	7 178	43 Jahre
Gralla	102 €/m²	2 876	42 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Kalsdorf bei Graz

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Premstätten

Graz-Umgebung · Steiermark

21% Match

Grundstück: 152 €/m²
Einwohner: 7 178
Trend: +41,0%
Ø Alter: 43,0 Jahre

gleiche Region (Graz-Umgebung)ähnliche Gemeindegröße

Gralla

Leibnitz · Steiermark

9% Match

Grundstück: 102 €/m²
Einwohner: 2 876
Trend: +42,2%
Ø Alter: 42,0 Jahre

gleiches Bundesland (Steiermark)ähnliche Altersstruktur

Admont

Liezen · Steiermark

0% Match

Grundstück: 78 €/m²
Einwohner: 4 910
Trend: -3,8%
Ø Alter: 46,9 Jahre

gleiches Bundesland (Steiermark)

Aflenz

Bruck-Mürzzuschlag · Steiermark

0% Match

Grundstück: 69 €/m²
Einwohner: 2 445
Trend: -2,6%
Ø Alter: 48,9 Jahre

gleiches Bundesland (Steiermark)

Aich

Liezen · Steiermark

0% Match

Grundstück: 155 €/m²
Einwohner: 1 322
Trend: +10,4%
Ø Alter: 42,4 Jahre

gleiches Bundesland (Steiermark)ähnliche Altersstruktur

Aigen im Ennstal

Liezen · Steiermark

0% Match

Grundstück: 91 €/m²
Einwohner: 2 745
Trend: +6,7%
Ø Alter: 44,8 Jahre

gleiches Bundesland (Steiermark)

Was du als Nächstes mit Kalsdorf bei Graz machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Kalsdorf bei Graz?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Kalsdorf bei Graz liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Kalsdorf bei Graz?

Der Grundstückspreis in Kalsdorf bei Graz liegt bei 201 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit gehört Kalsdorf bei Graz zu den teuersten Lagen im Bezirk Graz-Umgebung (Schnitt: 138 €/m²).

Was kosten Häuser und Wohnungen in Kalsdorf bei Graz?

Auf Bezirksebene (Graz-Umgebung) liegen die Preise bei Häuser: 3 089 €/m², Wohnungen: 3 132 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Kalsdorf bei Graz?

Kalsdorf bei Graz hat 9 010 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Kalsdorf bei Graz Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Kalsdorf bei Graz liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥77 dB Lden, Bahnlärm höchste Klasse: ≥72 dB Lden, Fluglärm im Einzugsbereich Graz. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

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Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Fluglärm-Hinweis: Kalsdorf bei Graz liegt im Einzugsbereich des Flughafens Graz. Fluglärm-Karte für Graz prüfen →

Umgebungslärmbelastung

Für Kalsdorf bei Graz liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zum Grundstückspreis, besonders bei Besichtigung und Preisverhandlung.

Straße: ≥77 dB Lden Bahn: ≥72 dB Lden

Straßenlärm-Karte → · Bahnlärm-Karte →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.