Immobilienpreise Mannersdorf am Leithagebirge

Niederösterreich · Bezirk Bruck an der Leitha · 4 274 Einwohner · Ø 43,4 Jahre

Statistik Austria · PLZ 2452

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Gemeinde)

Lagepreis für Baugrundstücke in Mannersdorf am Leithagebirge

211

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Richtwert-Miete (Bundesland)

Gesetzlicher Richtwertmietzins für Niederösterreich

6,92

€/m²

Quelle: Justizministerium · Datenstand: Gültig ab 1. April 2026

Ø Einfamilienhaus (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Bruck an der Leitha

3.176

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Ø Eigentumswohnung (Bezirk)

Mittlerer Kaufpreis im Bezirk Bruck an der Leitha

3.665

€/m²

Quelle: Statistik Austria

Standort-Check für Mannersdorf am Leithagebirge

In Mannersdorf am Leithagebirge liegt der durchschnittliche Grundstückspreis bei 211 €/m², was 19 % unter dem Schnitt des Bezirks Bruck an der Leitha (260 €/m²) liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei 4 274 (Entwicklung: wachsend) und das Durchschnittsalter beträgt 43,4 Jahre.

Preisniveau

211 €/m² Grundstück

Bezirkseinordnung

-19 % vs. Bezirk

Preistrend

+109 % (seit 2016)

Sinnvolle nächste Schritte

Bruck an der Leitha vergleichen

Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise im Bezirkskontext öffnen.

Ähnliche Gemeinden ansehen

Vergleichsorte im selben Bundesland nach Preis, Größe und Entwicklung filtern.

Mit Rechnern weiterdenken

Baukosten, Mietrendite oder Kauf-vs.-Miete direkt aus dem Standortkontext ableiten.

Marktsignale für Mannersdorf am Leithagebirge

Verdichtete Einschätzung aus Preisniveau, Trend, Demografie und Lagefaktoren.

Preisniveau

211 €/m² Grundstück

neutral

Mannersdorf am Leithagebirge liegt 19 % unter dem Bezirksschnitt. Das macht den Standort schnell mit Alternativen im Bezirk vergleichbar.

Bezirk vergleichenQuelle: Statistik Austria 2025

Preisdynamik

+109 % seit 2016

beobachten

Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Mannersdorf am Leithagebirge mehr als verdoppelt (+109 %).

Quelle: Statistik Austria Zeitreihe

Demografie

4 274 Einwohner · Ø 43,4 Jahre · wächst

stark

Wachsende Bevölkerung stützt langfristig Flächennachfrage, Nahversorgung und Wiederverkaufspotenzial.

Quelle: Statistik Austria

Lage-Risiko

Mit 211 €/m² liegt Mannersdorf am Leithagebirge unter dem Bezirksdurchschnitt von 260 €/m². Auch im Vergleich zum Landesschnitt (139 €/m²) zählt Mannersdorf am Leithagebirge zu den teuren Lagen in Niederösterreich. Seit 2016 haben sich die Grundstückspreise in Mannersdorf am Leithagebirge mehr als verdoppelt (+109 %). Mannersdorf am Leithagebirge ist eine Gemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha (Niederösterreich) mit 4 274 Einwohnern; die Bevölkerung wächst. Das Durchschnittsalter der Bevölkerung liegt bei 43,4 Jahren (Stand 1.1.2025). Im direkten Umkreis vergleichen sich die Baugrundstückspreise beispielsweise mit Leopoldsdorf (Ø 672 €/m²) sowie Rauchenwarth (Ø 238 €/m²).

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Grundstückspreis	Einwohner	Ø Alter
Mannersdorf am Leithagebirge (Dieser Ort)	211 €/m²	4 274	43,4 Jahre
Trumau	239 €/m²	3 724	42,8 Jahre
Ebergassing	279 €/m²	4 372	42 Jahre

Vergleichbare Gemeinden zu Mannersdorf am Leithagebirge

Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Grundstückspreis, Gemeindegröße, Demografie und regionaler Nähe.

Trumau

Baden · Niederösterreich

91% Match

Grundstück: 239 €/m²
Einwohner: 3 724
Trend: +11,8%
Ø Alter: 42,8 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Ebergassing

Bruck an der Leitha · Niederösterreich

90% Match

Grundstück: 279 €/m²
Einwohner: 4 372
Trend: +14,4%
Ø Alter: 42,0 Jahre

gleiche Region (Bruck an der Leitha)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur

Leobersdorf

Baden · Niederösterreich

89% Match

Grundstück: 194 €/m²
Einwohner: 5 344
Trend: +14,7%
Ø Alter: 42,7 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Moosbrunn

Bruck an der Leitha · Niederösterreich

89% Match

Grundstück: 255 €/m²
Einwohner: 1 808
Trend: +12,3%
Ø Alter: 45,0 Jahre

gleiche Region (Bruck an der Leitha)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur

Eggendorf

Wiener Neustadt(Land) · Niederösterreich

88% Match

Grundstück: 204 €/m²
Einwohner: 5 096
Trend: +14,8%
Ø Alter: 45,7 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Ennsdorf

Amstetten · Niederösterreich

88% Match

Grundstück: 182 €/m²
Einwohner: 3 303
Trend: +13,9%
Ø Alter: 41,6 Jahre

gleiches Bundesland (Niederösterreich)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße

Was du als Nächstes mit Mannersdorf am Leithagebirge machen kannst

Damit der Standortvergleich in eine Entscheidung übergeht, führen diese drei Wege von der Datenseite direkt in Budget-, Alternativen- und Risikoprüfung.

Eigennutzung

Welche Wohnentscheidung trägt Mannersdorf am Leithagebirge?

Wenn der Standort preislich interessant wirkt, rechne die Baukosten gleich mit ein statt nur den Grundstückspreis.

Baukosten rechnen →

Alternativen

Welche Gemeinden sind die echten Vergleichsorte?

Öffne die ähnlichsten Gemeinden im Bundesland und prüfe, ob Preis, Wachstum und Bezirkseinordnung dort besser zu deinem Suchprofil passen.

Vergleichsorte öffnen →

Risikoprüfung

Welche Mikrolage-Themen solltest du absichern?

Für Mannersdorf am Leithagebirge liegen Lagehinweise vor. Sichere Lärm und Umfeld ab, bevor du Preis und Trend als Kaufargument nimmst.

Lärmkarte prüfen →

Häufige Fragen

Was kostet ein Grundstück in Mannersdorf am Leithagebirge?

Der Grundstückspreis in Mannersdorf am Leithagebirge liegt bei 211 €/m² (Statistik Austria, 2025). Damit liegt Mannersdorf am Leithagebirge unter dem Bezirksdurchschnitt von 260 €/m².

Was kosten Häuser und Wohnungen in Mannersdorf am Leithagebirge?

Auf Bezirksebene (Bruck an der Leitha) liegen die Preise bei Häuser: 3 176 €/m², Wohnungen: 3 665 €/m² (Statistik Austria, 2025). Gemeindeweise Daten sind nur für Grundstücke verfügbar.

Wie viele Einwohner hat Mannersdorf am Leithagebirge?

Mannersdorf am Leithagebirge hat 4 274 Einwohner; die Einwohnerzahl wächst (Statistik Austria, Stand 2025).

Gibt es in Mannersdorf am Leithagebirge Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?

Für Mannersdorf am Leithagebirge liegen folgende Lärmhinweise vor: Fluglärm im Einzugsbereich Wien/Schwechat. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.

Weitere Orte im Bezirk Bruck an der Leitha

Bad Deutsch-Altenburg

Göttlesbrunn-Arbesthal

219 €/m²

Ratgeber

Alle Artikel →

Austrianischer Immobilienkauf mit Vertrag, Hausschlüssel, Rechner und Steuerunterlagen

KaufprozessJuni 20266 min

Grunderwerbsteuer Österreich 2026 – Sätze, Berechnung & Tipps

Beim Kauf einer 350.000-€-Wohnung werden allein durch Steuern und Gebühren über 20.000 € fällig – noch vor der Schlüsselübergabe. Wie die Kosten entstehen, wann Ausnahmen gelten und wo sich legales Sparen lohnt.

Österreichische Immobilienmarktanalyse mit regionaler Karte, Trendlinien und Hausmodellen

MarktanalyseJuni 20267 min

Immobilienmarkt Österreich 2026: Preise, Trends & Prognose

Die KIM-Verordnung ist Geschichte, die Zinsen sinken – Österreichs Immobilienmarkt dreht. Preisentwicklung in allen 9 Bundesländern seit 2015, aktuelle Lage und Ausblick auf 2026/27.

Rechner

Alle Rechner →

Kauf & Finanzierung

Kauf statt Miete Rechner Österreich

Welche Immobilie kann ich mir für meine aktuelle Miete leisten? Mit aktuellem EZB-Zinssatz berechnen, welcher Kaufpreis bei gegebener Rate, Eigenkapital und Laufzeit realistisch ist.

Jetzt berechnen →

Investment & Rendite

Mietrendite Rechner Österreich

Lohnt sich die Immobilie wirklich? Netto-Rendite nach Kaufnebenkosten, Leerstand und Instandhaltung berechnen – bevor das Geld investiert ist.

Jetzt berechnen →

Bau & Kosten

Baupreisrechner Österreich 2026

Bauen ist 2026 teurer als gedacht. Was Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus wirklich kostet – nach Qualitätsstufe und aktuellem Statistik-Austria-Baupreisindex.

Jetzt berechnen →

Miete & Recht

Richtwertmiete Rechner Österreich 2026

Zahle ich zu viel? Mit dem österreichischen Richtwert nach MRG prüfen, ob die Miete legal angemessen ist – für alle 9 Bundesländer, mit Zu- und Abschlägen.

Jetzt berechnen →

Quelle: Statistik Austria, data.gv.at · 2026

Fluglärm-Hinweis: Mannersdorf am Leithagebirge liegt im Einzugsbereich des Flughafens Wien/Schwechat. Fluglärm-Karte für Wien/Schwechat prüfen →

Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.